二房东不维修家电怎么办？租客自救指南

空调在炎夏罢工,热水器寒冬“罢工”，洗衣机突然“躺平”...当你紧急联系二房东，却只得到敷衍推诿，甚至直接玩消失时，那种愤怒与无助感瞬间涌上心头，别慌，你的困境并非无解，法律赋予了你强有力的武器。

第一步：积极沟通，留存证据（别当“沉默的羔羊”）

别急着升级冲突,先给二房东发条清晰的信息或打个电话：

“王先生，出租屋的冰箱昨天彻底不制冷了，里面的食物全坏了，根据我们签的合同，这属于您负责维修的范围，麻烦尽快安排师傅来看看，今天下班后我在家等，情况紧急，请务必重视。” 发完微信？截图保存！打了电话？记下时间、内容，最好录音！交房租的转账记录、签的合同，这些更是核心证据，必须妥善保管，每一次沟通都是你未来维权的砝码。

第二步：亮明法律武器，书面施压（法律是你的靠山）

沟通无果？该展示法律力量了！我国《民法典》第712条白纸黑字写着：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 除非合同里明确写了“家电坏了租客自己掏钱修”（这种条款本身可能就不合法），否则维修责任铁定在二房东肩上！

这时,一份正式的《要求履行维修义务通知书》就是你的王牌，写清楚：

• 出问题的家电（型号、故障现象）
• 已经多次联系你但无果的事实
• 明确的法律依据（《民法典》第712条）
• 要求对方在X天内完成维修
• 逾期不处理你将依法维权并可能追究其责任 用挂号信寄出（保留回执！），同时微信/邮件发送电子版，这步操作，往往能让推诿的二房东瞬间清醒。

第三步：掌握主动权，依法维权（拿回你的钱！）

二房东继续装聋作哑？你有权选择更有效的方式保护自己：

1. 自行维修，费用从租金抵扣： 这是《民法典》第713条赋予你的合法权利！找正规维修，开好发票，保留支付凭证，书面告知二房东维修情况和费用明细，并明确说明后续将从房租中扣除这笔钱，手续齐全，底气十足。
2. 向真正的“房东”（大房东）求助： 想办法联系上原始房东（房产证上的业主），说明情况，提供你和二房东的合同及你已尽告知义务的证据，大房东有权也有责任约束二房东的行为，甚至可能解除与二房东的合同（如果他们合同里禁止转租或约定了维护责任）。
3. 寻求基层组织帮助： 街道办、居委会、派出所往往设有调解部门，带着你的合同、沟通记录、维修单据去反映情况，第三方介入调解，有时比直接打官司更高效。
4. 拨打12315或12345投诉： 向消费者协会或政府服务热线投诉房屋租赁服务问题，相关部门会介入调查协调。
5. 向人民法院提起诉讼： 这是终极手段，准备好起诉状、租赁合同、沟通证据、维修费用凭证等，请求法院判令二房东维修家电、赔偿损失（如食物腐烂）、甚至支付你因维修垫付的费用及违约金，清晰的证据链是胜诉关键。

预防胜于治疗：租房避坑清单

• 合同为王： 签合同前，逐字逐句看清！维修责任条款必须明确：“家电、家具自然损坏由出租方负责维修”，模糊不清？要求补充写明！
• 查验证件： 务必查看二房东与大房东的原始租赁合同！确认对方有权转租，留意其中关于房屋维护、转租权限的条款，要求留存二房东身份证复印件。
• 入住检查： 入住当天，拿起手机，和房东一起把房子拍个遍！特别是家电，打开试试，运行是否正常？把型号、状态都写进《房屋交割清单》，双方签字确认，这份清单是日后分清责任的金钥匙。
• 押金凭证： 收取押金，必须开具有双方签字的收据！注明金额、用途（押金）、房屋地址。

家电损坏不是租客的“无底洞”，维修责任更不是二房东可以随意推卸的皮球，法律明确站在租客一方，清晰有力的沟通、扎实的证据链、依法采取的行动步骤，是打破僵局的关键，你支付的每一分房租，都理应包含安全、可使用的生活环境，这是不可妥协的底线。

租房合同模糊不清？这份《房屋交割清单》模板（包含家电检查项）助你避开大坑！点击下方链接立即获取！
（注：此处仅为提示，实际文章中不出现链接）